近日，市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)新建商品房首次登記、轉(zhuǎn)移登記和存量房轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上辦理的通知》（以下簡稱《通知》）。現(xiàn)將《通知》解讀如下：

一、文件制定背景

根據(jù)省、市優(yōu)化營商環(huán)境、深化制度創(chuàng)新、加快流程再造工作要求，為落實(shí)“減材料、減環(huán)節(jié)、減時(shí)限、減費(fèi)用”改革措施，切實(shí)減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司（經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案的房地產(chǎn)中介公司，下同）、購房群眾工作負(fù)擔(dān)，我局認(rèn)真研究政策規(guī)定，多方調(diào)研，結(jié)合工作實(shí)際，起草了《通知》。

二、文件主要內(nèi)容構(gòu)成

一是新建商品房首次登記方面。自2023年9月1日起，全市范圍內(nèi)新建商品房首次登記全部通過不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺申請，全面推行線上辦理模式，原則上線下不再受理申請。新建商品房首次登記時(shí)非必要只發(fā)放電子證書，首次登記后辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他登記的無須提供不動產(chǎn)權(quán)證書，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)從不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中直接提取使用。

二是新建商品房轉(zhuǎn)移登記方面。自2023年9月1日起，新建項(xiàng)目辦理上房手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房現(xiàn)場開展不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦服務(wù)，以轉(zhuǎn)讓方名義注冊不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺賬號并上傳轉(zhuǎn)移登記申請材料，指導(dǎo)購房群眾注冊“電子稅務(wù)局”繳納契稅。對交房時(shí)未申請辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的購房群眾，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)履行轉(zhuǎn)讓方職責(zé)，利用售樓處、物業(yè)服務(wù)站等場所開展常態(tài)化不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請服務(wù)。

三是存量房轉(zhuǎn)移登記方面。鼓勵和支持房地產(chǎn)中介公司設(shè)立不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦服務(wù)點(diǎn)，指導(dǎo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方注冊不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺賬號并上傳轉(zhuǎn)移登記申請材料，指導(dǎo)轉(zhuǎn)讓方、受讓方注冊“電子稅務(wù)局”繳納增值稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。

三、文件實(shí)施工作保障

一是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)優(yōu)化不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)銜接，確保通過網(wǎng)上辦理的存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)信息能同步反饋房產(chǎn)交易管理部門。二是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門安排專人負(fù)責(zé)涉稅不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦業(yè)務(wù)的受理、審核，原則上做到提交即受理，不動產(chǎn)登記受理不超過20分鐘，稅務(wù)審核不超過20分鐘，40分鐘內(nèi)完成向申請人推送繳稅信息。申請人完稅后，不動產(chǎn)登記審核、登簿和發(fā)送電子證照不超過20分鐘。三是根據(jù)年度網(wǎng)辦率評選“便民服務(wù)先進(jìn)企業(yè)”，由自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)以及稅務(wù)部門聯(lián)合予以表彰。對于不履行轉(zhuǎn)讓方職責(zé)、不開展登記網(wǎng)辦服務(wù)造成社會不良影響的，對于推諉扯皮、不主動服務(wù)造成新建商品房轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)辦率比較低的，進(jìn)行通報(bào)批評，情節(jié)嚴(yán)重的，取消委托備案辦理轉(zhuǎn)移登記資格，該公司轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)需雙方到服務(wù)大廳共同申請辦理。

正文：（濟(jì)自資規(guī)發(fā)〔2023〕32號）濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局 濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 國家稅務(wù)總局濟(jì)寧市稅務(wù)局《關(guān)于加快推進(jìn)新建商品房首次登記、轉(zhuǎn)移登記和存量房轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上辦理的通知》